ruonline.info
Главная

Что такое

Что такое

Размещено 27 марта 2016
в рубрике Строительство | 49 комментариев

  Схема планировочной организации земельного участка

В предыдущих статьях я рассказывал о трудностях, которые могут ожидать вас при получении разрешения на строительство жилого дома. Одним из документов, который необходимо сделать является Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ. По сути это план участка. В этой статье я подробно расскажу что такое СПОЗУ и как сделать СПОЗУ бесплатно и покажу образец схема планировочной организации земельного участка.


Что такое СПОЗУ

И так, что же такое СПОЗУ? Если вы зайдете на сайт Комитета Государственного строительного надзора, то обнаружите там следующий список документов:

-Право устанавливающие документы на земельный участок.

Градостроительный план земельного участка ГПЗУ.

Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

что такое спозуЕсли с правоустанавливающими документами и ГПЗУ все понятно, то СПОЗУ для меня была загадкой. Я стал искать в интернете информацию по этому документу, но ничего путного не нашел. Самое интересное, что и сотрудники организаций, размещавших объявления с предложением сделать этот документ, тоже мало чего понимали, какой документ требуется от них сделать. Но вот цену они называли без запинки. С меня просили порядка 5 тыс. рублей.

В основе СПОЗУ лежит план участка

 

Основой СПОЗУ является схема топографической съемки (план участка), которая хранится в Росреестре. Все организации, которым требуется схема вашего участка, запрашивают ее именно там. Первое, что вам надо сделать, это заказать Градостроительный план. Его делает Комитет по архитектуре и Градостроительству. Этот документ делается совершенно бесплатно, в нем как раз и содержится схема, которая нам понадобится для производства СПОЗУ.

Схема земельных участков в ГПЗУ

 

Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка своими руками

 

Я  сканировал страницу со схемой, и с помощью программы Paint, вырезал ту часть, которую я собираюсь включить в документ.  Программа Paint есть в каждом компьютере, это неотъемлемая часть Windows. С помощью этой программы, можно не только увеличить или уменьшить изображение, но убрать (подчистить) не нужные объекты.


Далее дочертил дом и забор, подписал название населенного пункта и улицы, примыкающие к участку.  Надо обратить внимание, что чертится схема ручкой. Чертеж делается в масштабе 1:500, по этому, прежде чем садиться за чертеж, необходимо тщательно об мерить свой участок. Образец схемы планировочной организации земельного участка вы видите ниже.

Образец схемы планировочной организации земельного участка

 

План участка

Коэффициенты застройки и плотности застройки

 

В СПОЗУ, так же, требуется посчитать коэффициенты  застройки и плотности застройки. Как их считать, можно ознакомиться в инструкции, которая размещена на сайте Комитета Государственного строительного надзора. Разрешение на строительство требуется только на дом. Бани, хоз. блоки и другие постройки в схему включать не надо. Во-первых, это лишнее время, затраченное на чертеж, во вторых лишние  постройки повлияют на рассчитываемые коэффициенты. На них есть ограничения, так в ГПЗУ указаны ограничения: коэффициент застройки не более 0,2, а коэффициент плотности застройки не более 0,4.

Обратите внимание, на чертеже не указаны расстояния отступов от границ участка и размеры дома. Дочертите их обязательно. С минимальными расстояниями от границ строящихся объектов можно посмотреть в моей одноименной статье.


Ну, вот и все. Надеюсь, что статья поможет вам разобраться что такое СПОЗУ, сэкономить средства, которые пригодятся для других нужд. Данный чертеж я предъявил в Комитет Государственного строительного надзора и получил разрешение на строительство. В следующей статье, я расскажу Как обустроить канализацию в частном доме.


Рекомендую еще почитать:

Kомментарии

Схема организации планировочного участка 28
Что такое
Что такое
Что такое
Что такое
Что такое
Что такое
Что такое
Что такое
Что такое
Что такое
Что такое
Что такое
Что такое
Что такое
Что такое
Теги:

Как сшить кимоно для мужчины  Упражнения для домашних условий спина руки пресс  Поздравление с днем медика инфекциониста  Как сделать доклад на дипломную работу пример  Белита средство для снятия макияжа отзывы  Легкие прически длинных волос каждый день фото  Идеи пасхальных яиц своими руками  Фундамент ниже уровня земли как сделать отмостку  Прически из колосков и как их делать  Свою жизнь нарисовать на бумаге  Кисти для макияжа энгельс  Схема блока управления electrolux  Подарок свыше считается взяткой  Как сделать двойной экран на телефоне  Напечатать схемы кубика рубика  Картинка с поздравлением с новой работой  Схема установки для исследования режимов движения жидкости  Амулет своими руками для торговли  Декоративная корзина для бумаг  Эталон дизайн ювелирные изделия  Как из шдм сделать розу из  Как правильно сделать черновой потолок в доме  Как из магнита сделать хороший магнит  Отправить подарок в одноклассниках если профиль закрыт  Как сделать сохраненные фотографии вконтакте не видели  Сочетание цветов при вязании пледа  Ремонт раскладушки своими руками сетка лежанка  Схема electricity-saving box своими руками  Леший своими руками для огорода  Поздравление с исполнением 1 года сына  

 Карта сайта